Renoviranje stana za izdavanje razlikuje se od renoviranja prostora u kojem planirate sami da živite. Cilj nije da izaberete najskuplje materijale i svaki detalj prilagodite ličnom ukusu, već da napravite funkcionalan, moderan i kvalitetan stan koji će privući dobre zakupce, lakše se izdavati i zahtevati što manje održavanja u narednim godinama.
Upravo zbog toga jedno od najvažnijih pitanja pre početka radova glasi: gde vredi uložiti više novca, a gde se može uštedeti bez gubitka kvaliteta?
Dobro isplanirano renoviranje može značajno povećati atraktivnost nekretnine, ali preveliko ulaganje ne znači automatski i proporcionalno veću kiriju. Ključ je pronaći pravi balans između cene renoviranja, kvaliteta izvedenih radova i očekivane vrednosti izdavanja.
Šta prvo treba odrediti pre renoviranja?
Pre izbora pločica, parketa ili boje zidova potrebno je odgovoriti na nekoliko važnijih pitanja.
Kome želite da izdajete stan?
Nije isto da li pripremate garsonjeru za jednu osobu ili studenta, dvosoban stan za mladi par ili veći stan namenjen porodici.
Takođe je važna lokacija nekretnine. Stan u centru Beograda, stan u blizini fakulteta i stan u mirnom porodičnom naselju mogu imati potpuno različite ciljne grupe zakupaca.
Zbog toga renoviranje treba planirati prema budućem korisniku prostora, a ne samo prema ličnom ukusu vlasnika.
Gde vredi uložiti više?
Instalacije – ono što se ne vidi često je najvažnije
Ako renovirate stariji stan, jedna od prvih stvari koje treba proveriti jesu elektroinstalacije i vodovodne instalacije.
Nova boja zidova može da osveži stan, ali neće rešiti dotrajale cevi ili staru električnu instalaciju.
Ukoliko već otvarate zidove i radite kompletno renoviranje stana, mnogo je racionalnije da problematične instalacije rešite odmah nego da nekoliko godina kasnije ponovo rušite kupatilo ili zidove zbog kvara.
Kod stana namenjenog izdavanju ovo je posebno važno. Svaki ozbiljniji kvar može značiti dodatne troškove, nezadovoljnog zakupca i period tokom kojeg nekretnina ne donosi prihod.
Kupatilo – prostorija koju zakupci veoma pažljivo gledaju
Kupatilo je jedna od prostorija na kojoj se kvalitet renoviranja najlakše primeti.
Ne morate birati najskuplju keramiku i sanitarije, ali hidroizolacija, vodovodne instalacije, padovi, odvodi i ugradnja keramike moraju biti kvalitetno izvedeni.
Upravo na tim radovima prevelika ušteda kasnije može biti veoma skupa.
Loše izvedena hidroizolacija može dovesti do pojave vlage i curenja, dok problemi sa odvodima ili instalacijama često zahtevaju ponovno skidanje keramike.
Za stan za izdavanje mnogo je bolji izbor kvalitetna keramika srednjeg cenovnog ranga i dobra izvedba nego veoma skupe pločice postavljene preko loše pripremljene podloge.
Podovi – birajte izdržljivost, ne samo izgled
Pod u stanu za izdavanje mora da izdrži različite zakupce, pomeranje nameštaja i svakodnevno korišćenje.
Ako postojeći parket može kvalitetno da se obnovi, hoblovanje i lakiranje često mogu biti odlična opcija.
Kada se postavlja novi pod, treba razmišljati o odnosu cene, izgleda, otpornosti i mogućnosti jednostavne zamene ili popravke.
Najskuplji pod nije nužno najbolja investicija za stan koji se izdaje. Mnogo je važnije izabrati pouzdano i izdržljivo rešenje koje odgovara nameni prostora.
Kuhinja – funkcionalnost ispred luksuza
Kuhinja može značajno uticati na prvi utisak potencijalnog zakupca.
Ipak, kod stana za izdavanje uglavnom nema potrebe ulagati u luksuznu kuhinju izrađenu od najskupljih materijala.
Mnogo je važnije da raspored bude funkcionalan, da postoji dovoljno prostora za odlaganje, da su okovi pouzdani i da su radna ploča i elementi jednostavni za održavanje.
Neutralan i moderan dizajn je obično sigurniji izbor od veoma specifičnih boja i detalja.
Rasveta i dovoljan broj utičnica
Ovo je relativno mala stavka u odnosu na ukupnu cenu renoviranja, ali može napraviti veliku razliku u svakodnevnom korišćenju stana.
Dobro raspoređena rasveta, dovoljan broj utičnica pored kreveta, televizora, radnog stola i kuhinjskih uređaja čine stan funkcionalnijim.
Ako se već menjaju elektroinstalacije, raspored utičnica i rasvete treba isplanirati pre završnih radova.
Gde možete da uštedite?
Dekorativni detalji
Kod stana za izdavanje nema potrebe trošiti veliki deo budžeta na veoma skupe dekorativne tehnike, specifične zidne obloge ili detalje koji odgovaraju samo određenom ukusu.
Jednostavni, ravni i kvalitetno okrečeni zidovi u neutralnim tonovima najčešće predstavljaju najbolje rešenje.
Stan izgleda svetlije, fotografije za oglas izgledaju bolje, a zidove je kasnije jednostavnije osvežiti između dva zakupca.
Najskuplje pločice nisu neophodne
Razlika između jeftine i kvalitetne keramike može biti značajna, ali to ne znači da je za stan za izdavanje potrebno kupovati pločice iz najvišeg cenovnog ranga.
Mnogo je važnije izabrati kvalitetnu keramiku srednje klase i obezbediti dobru pripremu podloge, hidroizolaciju i profesionalnu ugradnju.
Isto pravilo važi za veliki deo završnih materijala.
Ne plaćajte luksuz koji neće povećati kiriju
Jedna od najčešćih grešaka vlasnika jeste ulaganje prema sopstvenim željama umesto prema tržišnoj vrednosti nekretnine.
Ako renoviranje od dodatnih nekoliko hiljada evra omogućava samo neznatno povećanje mesečne kirije, treba razmisliti da li je takvo ulaganje opravdano.
Cilj renoviranja stana za izdavanje nije napraviti najskuplji stan u zgradi, već nekretninu koja će biti konkurentna u svom cenovnom segmentu.
Na čemu nikada ne treba štedeti?
Postoje radovi kod kojih ušteda može vrlo brzo postati dodatni trošak.
To su pre svega hidroizolacija, vodovodne i elektroinstalacije, priprema podloga, kvalitet izvođenja keramike i svi radovi koji će nakon završetka renoviranja biti sakriveni iza zidova, podova ili pločica.
Jednostavno pravilo glasi:
Štedite na onome što se lako može zameniti. Ne štedite na onome zbog čega ćete kasnije morati ponovo da rušite stan.
Jeftin luster možete promeniti za pola sata.
Lošu cev u zidu ne možete.
Neutralan dizajn je najbezbedniji izbor
Stan koji se izdaje treba da se dopadne što većem broju potencijalnih zakupaca.
Zato su neutralne boje, jednostavne linije i svetao prostor uglavnom sigurniji izbor od veoma izraženog ličnog stila.
Bela, svetlosiva, bež i prirodni tonovi drveta lako se kombinuju sa različitim nameštajem i dekoracijom.
Cilj je napraviti dobru osnovu koju će budući zakupac lako prilagoditi sebi.
Kompletno renoviranje ili samo osvežavanje stana?
Ne zahteva svaki stan kompletnu adaptaciju.
Ako su instalacije dobre, kupatilo funkcionalno, podovi očuvani i stolarija u dobrom stanju, ponekad su krečenje, sanacija pojedinih površina, zamena rasvete i nekoliko manjih intervencija dovoljni da stan izgleda značajno bolje.
Sa druge strane, kod starijih stanova koji nisu renovirani decenijama parcijalne popravke često samo odlažu neizbežno.
U takvoj situaciji kompletna adaptacija može biti racionalnija jer omogućava da se radovi izvedu pravilnim redosledom i da se problematične instalacije i podloge reše pre završnih radova.
Koliko uložiti u renoviranje stana za izdavanje?
Ne postoji univerzalni iznos.
Budžet zavisi od površine i trenutnog stanja stana, obima radova, kvaliteta materijala, lokacije i očekivane cene izdavanja.
Zbog toga je pre početka renoviranja korisno napraviti predmer i procenu troškova.
Vlasnik tada može da vidi koje stavke predstavljaju neophodne radove, gde postoji prostor za izbor između više materijala i koje investicije verovatno neće doneti odgovarajući povrat.
Dobar plan pre početka radova često je najbolji način da se budžet drži pod kontrolom.
Zašto je organizacija radova posebno važna kod investicionog stana?
Kod stana namenjenog izdavanju vreme direktno utiče na povrat investicije.
Svaki dodatni mesec tokom kojeg je stan prazan predstavlja propuštenu kiriju.
Zbog toga koordinacija različitih majstora, pravovremena nabavka materijala i poštovanje pravilnog redosleda radova mogu biti podjednako važni kao i cena pojedinačnog izvođača.
Kada vlasnik zasebno organizuje rušenje, električara, vodoinstalatera, keramičara, molera i podopolagača, kašnjenje jednog izvođača lako pomera sve naredne radove.
Kod renoviranja po principu ključ u ruke organizaciju različitih faza preuzima jedan tim, što vlasniku značajno pojednostavljuje ceo proces.
Renoviranje stana za izdavanje kao investicija
Dobro renoviran stan ne mora da bude luksuzan da bi ostavio odličan utisak.
Potencijalni zakupac najčešće želi čist, svetao, funkcionalan i uredan prostor u kojem neće odmah nakon useljenja morati da rešava kvarove.
Zato je kod renoviranja za izdavanje najbolje ulagati u stvari koje povećavaju funkcionalnost, pouzdanost i trajnost stana, dok se na luksuznim i lako zamenljivim detaljima može racionalno uštedeti.
Najbolje renoviranje nije ono koje je najskuplje, već ono kod kojeg je svaki deo budžeta uložen sa razlogom.
Planirate renoviranje stana za izdavanje u Beogradu?
Adaptiva se bavi kompletnim adaptacijama i renoviranjem stanova i poslovnih prostora po principu ključ u ruke.
Od početne procene i planiranja radova, preko rušenja i instalacija, do keramike, podova, gipsarskih i molerskih radova, cilj je da vlasnik ima jedan tim koji koordinira ceo proces.
Ako ste kupili stan koji želite da pripremite za izdavanje ili želite da postojeću nekretninu renovirate pre pronalaska novih zakupaca, kontaktirajte nas.
Na osnovu stanja stana i vašeg planiranog budžeta možemo sagledati koje radove ima smisla uraditi odmah, gde vredi uložiti više i gde postoji prostor za racionalnu uštedu.
Adaptiva – kompletno renoviranje stana u Beogradu, od prvih radova do završnih detalja.